Ele-prof.ru

Электро отопление
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Способы проверки УЗО и ДИФ автомата на работоспособность

Способы проверки УЗО и ДИФ автомата на работоспособность

Собирая электрощит для дачи я озаботился тем, что УЗО или ДИФ автомат могут быть бракованными или просто выйти из строй со времением.
На этапе сборки электрощита мне необходима была гарантия того, что применяемые мною УЗО работоспособны.

Как же проверить УЗО / ДИФ автомат на исправность?
Есть несколько способов такой проверки.

— Стандартный — кнопкой «ТЕСТ» на корпусе устройства.
— Батарейкой
— Проверка по току утечки
— Магнитом

1
Стандартный — кнопкой «ТЕСТ» на корпусе устройства.
Данным способом проверяется работоспособность УЗО или ДИФ автомата встроенными средствами — создается утечка тока по которой происходит срабатывание.
Иногда бывают случаи, когда кнопкой «Тест» не происходит срабатывания, но само УЗО работоспособно.
В таком случае все же лучше поменять такое УЗО.
Проверку работоспособности УЗО / ДИФ автомата посредством нажатия на кнопку «Тест» на корпусе устройства необходимо осуществлять 1 раз в месяц.

2
Батарейкой
Батарейкой можно проверить УЗО / ДИФ автомат на номинал 10 — 30 mA.
Берете батарейку на 1,5 — 9 вольт. Присоединяете к ней проводки к каждому полюсу.
Один проводок от батарейки подключаете к контакту фазного входа, а второй — к фазному выходу — исправное УЗО / ДИФ автомат должны сработать.
УЗО / ДИФ автомат должны также сработать и при подключении батарейки к нулевому входу и к нулевому выходу.
Если тестируется УЗО на 10 — 30 mA, то такой способ проверки будет действенный — так можно по быстрому проверить на работоспособность устройства в магазине.

Еще нюанс:
УЗО с характеристикой А можно проверить батарейкой подключаемой любой полярностью.
УЗО с характеристикой АС сработает только в одном случае — т.е. если при проверке такого устройства оно не сработало, то просто поменяйте полярность подключаемых контактов.

3
Проверка по току утечки (есть варианты с использованием земляного провода и без земляного провода)
Для этого используется сопротивление нагрузки — резистор.
Один конец резистора подключается на выход фазного провода УЗО, а второй — ко входу нулевого провода.
Для такой проверки необходимо знать конкретное сопротивление для конкретного тока утечки — это легко вычисляется с помощью закона Ома:

I — сила тока
U — напряжение
R — сопротивление

Отсюда мы при необходимости можем также узнать напряжение и сопротивление:

Сопротивление нагрузки для проверки срабатывания подключается одной стороной к фазному выходу проверяемого УЗО, а второй стороной к нулевому входу.

Следует заметить, что проверяемое УЗО / ДИФ автомат могут и не сработать при таких сопротивлениях нагрузки, поскольку по ГОСТу допускается разброс значений.
Здесь можно посмотреть на приборчик собранный для проверки УЗО и ДИФ автоматов по токам удечки.

4
Магнитом
Магнитом можно проверить какое УЗО у вас в руках — электромагнитное или электромеханическое.
Лучше всего использовать электромеханическое УЗО.

Если вы возьмете проверяемое взведенное (включенное) УЗО и поводите каким нибудь магнитом по его боковой стороне (с одной и с другой стороны), то электромагнитное УЗО сработает, а электромеханическое — нет.
Это быстрый способ проверки устройства в магазине / на рынке.

Конечно же подобные устройства лучше всего приобретать ТОЛЬКО у официальных дилеров чтобы не нарваться на подделку.

Дифференциальный автоматический выключатель – двойная экономия или снижение надежности?

Дифференциальный автоматический выключатель – двойная экономия или снижение надежности?

Очень часто при монтаже электрических щитов перед исполнителем — будь то электрик или электромонтажник — встает вопрос, какой вариант лучше применить: установить связку последовательно установленных УЗО и автоматического выключателя либо установить одно устройство — диф. автомат или как его правильно называют автоматический выключатель дифференциального тока (далее по тексту — АВДТ). Казалось бы, вывод тут очевиден, зачем монтировать в щит два устройства, если их вполне может заменить одно? В этом случае и место в распределительном щите экономится, и схема соединений проводов упрощается, чего тут, казалось бы, раздумывать? Однако не все так просто как кажется на первый взгляд.

Для начала давайте повторим, что такое АВДТ. Это электроустановочное изделие, которое выполняет функции защиты от токов короткого замыкания и перегрузки (функции автоматического выключателя), а так же от токов утечки (функции устройств защитного отключения), при этом по габаритам АВДТ гораздо компактнее, чем УЗО и автомат установленные вместе.

Читайте так же:
Выключатель автоматический однополюсный 40а с ic60n 6ка

Причем, как и УЗО, АВДТ есть электромеханического типа и электронного. Последние — гораздо компактнее. Грубо говоря, электромеханический АВДТ — это в корпус модульного автоматического автомата встроено еще и электромеханическое УЗО, у электронного АВДТ аналогично — встроено электронное УЗО.

Вот тут и кроется первый минус АВДТ — это последствия компактного размещения в одном корпусе множества деталей и механизмов, что привело к сложности конструкции. Посудите сами, например, в корпусе двухполюсного автоматического выключателя и так не очень много свободного места, а точнее сказать, его практически нет. А тут еще надо вмонтировать дифференциальный трансформатор с первичной, вторичной обмоткой исполнительным органом и соединить все это с механизмом расцепления. И поэтому такое устройство АВДТ совершенно не способствует полноценному сохранению всех рабочих характеристик, как автоматического выключателя, так и УЗО — в одном корпусе. Есть некоторые производители, у которых АВДТ выпускается даже в одном модуле шириной всего 18мм.

Второй минус — это то, что на механизм расцепления будут воздействовать три расцепителя: электромагнитный (срабатывает при токах короткого замыкания), тепловой расцепитель в виде биметаллической платины (срабатывает при токах перегрузки) и расцепитель от диф. трансформатора (реагирует на токи утечки). При этом все три расцепителя воздействуют на механизм отключения с разной силой и поэтому к механизму отключения предъявляются повышенные требования, исключающие его отказ на отключение. А это приводит опять же к усложнению конструкции привода, что совсем не способствует надежности.

Третий минус присущ только электронным АВДТ — им требуется наличие напряжения питания для установленной внутри электронной схемы и поэтому такое устройство может не сработать и не отключить, например, опасное замыкание фазного провода на корпус оборудования при обрыве нулевого провода до АВДТ.

Четвертый минус так же относится не ко всем АВДТ, а только некоторых производителей: при срабатывании АВДТ невозможно определить по какой причине он отключился — либо от КЗ, либо от перегрузки или от дифференциального тока утечки, что вызывает затруднение и увеличивает время определения и отыскания неисправности.

Пятый минус АВДТ заключается в том, что при выходе его из строя или изменении параметров нагрузки приходится выбирать новое устройство по двум параметрам — по номинальному току и по дифференциальному. И бывает так, что подобного АВДТ найти не удается, а на установку связки УЗО + автомат просто нет места в распределительном щите.

Шестой минус относится к электронным АВДТ — электронная схема внутри корпуса очень чувствительна к импульсным перенапряжениям.

Плюсы АВДТ — это естественно в первую очередь габаритные размеры и еще его стоимость — зачастую немного ниже стоимости вместе взятых УЗО и автомата. И еще к преимуществам АВДТ можно отнести упрощение электрической схемы и соединений в месте установки.

Сейчас посчитаем недостатки при применении в паре последовательно установленных УЗО и автоматического выключателя.

  • Первый минус — больше стоимость (однако не намного) по сравнению с АВДТ.
  • Второй минус — увеличение количества присоединенных проводов в схеме щитка.
  • Третий минус — габаритные размеры, они оказываются практически в два раза больше чем у АВДТ.

В принципе на этом все минусы и заканчиваются, далее идут только плюсы.

При сравнении этих двух вариантов применения АВДТ или УЗО + автомат зачастую складывается мнение, что надежность у двух последовательно установленных устройств гораздо ниже, чем у одного. И на самом деле — чем больше устройств в цепи, тем выше отказ, так как выйти из строя может любое из всех последовательно установленных устройств, и при этом в любом случае нагрузка останется без напряжения. Однако давайте определимся, какой может быть отказ.

Отказ возможен от ложного срабатывания устройства, поломки/износа механизма включения, потери питания на нагрузке от плохого прилегания силовых контактов и т.п. Чем грозит в этом случае такой отказ? Только отключением нагрузки от напряжения питания в самом крайнем случае, больше ничем. На электробезопасность это никаким образом не повлияет.

Простыми словами — даже если в квартире сработает ложно устройство защитного отключения или автоматический выключатель, то ничего страшного не произойдет. Ну, погаснет свет или перестанет работать бытовая техника — холодильник или телевизор, только и всего. В этом случае потребуется определить какое устройство вышло из строя и заменить его на исправное. А сейчас давайте рассмотрим более серьезный отказ с наиболее тяжкими последствиями, это — отказ устройства при аварийном событии.

Читайте так же:
Баковые масляные выключатели применяются для напряжения

Начнем с АВДТ.

Представьте себе что произошло замыкание фазного провода на заземленный корпус допустим микроволновки и при этом случилась поломка/отказ АВДТ, то есть вместо того что бы отключить поврежденный опасный участок электропроводки — дифавтомат остался во включенном положении (по какой причине это случилось не так важно, главное сам факт включенного состояния). В этом случае на корпусе микроволновой печи будет находиться опасный потенциал и, задев корпус человек, неминуемо окажется под воздействием электрического тока. И кроме этого через провод заземления будет протекать значительный ток короткого замыкания, который может привести к тяжелым последствиям — от перегрева электропроводки до пожара. При этом замыкание на корпус будет именно короткое замыкание, так как речь идет о системе заземления TN-C-S , TN-S или, в крайнем случае, TN-C. Так как именно по этим системам заземления должна быть выполнена электропроводка в зданиях согласно ПУЭ.

Сейчас посмотрим, что произойдет в аналогичной ситуации при применении связки УЗО + автомат. Здесь все намного лучше, чем в первом примере. При отказе УЗО (а именно оно должно первым отключиться, так как чувствительность и время отключения у него меньше) аварийный участок отключит автоматический выключатель, потому что ток короткого замыкания будет достаточно большой. И наоборот — при отказе автоматического выключателя его заменит устройство защитного отключения. То есть эти два последовательно включенных устройства как бы резервируют друг друга при подобной тяжелой аварийной ситуации.

Подытожим: при замыкании на корпус в случае отказа АВДТ будут самые тяжелые последствия — от поражения электрическим током до пожара. В случае использования последовательно установленных автомата и УЗО мы имеем надежное отключение поврежденного участка. Поэтому делайте выводы, так ли важно уменьшение размеров распределительного щита при применении АВДТ или все-таки упор сделать на установку УЗО и автомата? Все сказанное отнюдь не означает, что АВДТ совсем не надо применять. На отдельных электропотребителелях его вполне можно использовать, к примеру, на электроводонагревателе или погружном электронасосе. Однако когда требуется защитить группу автоматических выключателей, например, на вводе в дом, то тогда все-таки предпочтительнее установить последовательно УЗО и автоматический выключатель.

Изделие каких производителей следует выбирать? Это не такой простой вопрос, как может показаться. Рекомендуем скачать нашу PDF книгу о выборе подрядчика, там есть полезные рекомендации. Конечно, почти всегда можно рекомендовать мировых лидеров: ABB, Legrand, Schneider. Только надо помнить, что на рынке существуют подделки, а с другой стороны, и у самих именитых производителей есть разные линейки продуктов. Например, достойный бренд DEKraft у Schneider. Интересны варианты импортозамещения, например привлекает активность отечественного производителя EKF, но у нас мало опыта использования продукции отечественных брендов. Будем признательны за Ваши отзывы не только о статье, но и по электротехнической продукции, которой Вы пользуетесь.

Оставляйте Ваши вопросы и комментарии и, конечно же — обращайтесь к нам, получите оптимальные решения для Вас и Вашего бизнеса по технологии ПССГ®!

ДИФАВТОМАТ: ОПИСАНИЕ И ПРИНЦИП РАБОТЫ.

Дифавтомат (автоматический выключатель дифференциального тока АВДТ) – это коммутационный аппарат, который служит для защиты электропроводки и электрооборудования от сверхтоков и токов утечки.

дифавтоматы

Иными словами дифавтомат – это устройство, выполняющее одновременно функции и автоматического выключателя и устройства защитного отключения (УЗО).

  1. Защищает кабелии электрооборудование от свертоков, т.е. от токов короткого замыкания и перегруза.
  2. Защищает человека от поражения электрическим током, а также и от пожара, возникающего вследствие замыканий, вызванных замыканиями в электропроводке и электрооборудовании.

Принцип действия дифавтомата, соответствует принципам действия УЗО (сравнение токов в фазе и нейтрали) и автоматического выключателя (электромагнитный и тепловой расцепители). Подробно я расписывать это не буду, с принципом действия этих устройств можно ознакомится в соответствующих статьях.

По какой причине (ток короткого замыкания или же ток утечки) сработал дифавтомат несложно. У качественных производителей есть сигнальные флажки, которые указывают причину отключения дифа. Например, у дифавтоматов ABB синий индикатор отображает срабатывание устройства по току утечки на землю. Соответственно, если при отключении дифавтомата синий флажок (индикатор) не выпал, значит прибор отключился от сверхтока (перегруз или короткое замыкание).

Читайте так же:
Порядок проверки концевых выключателей механизмов крана

дифавтомат абб

Дифавтомат, как и УЗО делится на тип А, и на тип АС. И служит для защиты от переменного и пульсирующего постоянного токов утечки на землю. К какому типу относится АВДТ всегда можно увидеть на лицевой панели прибора. Номинальную величину тока утечки (уставку) также можно определить по информации на самом приборе. Как и у УЗО номинальная величина тока утечки имеет значения 10, 30, 100, 300 мА.

Дифавтомат

Как и УЗО для проверки дифавтомата есть кнопка “Test”, которой согласно инструкции следует пользоваться каждые 6 месяцев.

кнопка тест дифавтомат

Время-токовую характеристику В, С, D у дифавтомата, как и у обычного автомата можно определить по надписям на лицевой панели устройства. Номинальный ток прибора указан также на панели рядом с время-токовой характеристикой С16, В10, С25, D32.

Часто путают дифавтомат и УЗО. По указанной на приборе характеристике В, С, D, как раз легко дифавтомат отличить от УЗО. Если указано С16 – дифавтомат, если указано просто 63 без В, С, D спереди, значит это УЗО.

авдтузо

Схема подключения дифавтомата достаточно просто. Фазный и нулевые проводники подключаются на свои клеммы. Подключать питание можно, как сверху, так и снизу.

Схема дифавтомата

Дифавтоматы стоят дорого, а хорошие дифавтоматы очень дорого. Цена на нормальный электромеханический дифавтомат ABB серии DS201 со стандартными характеристиками С16 30мА тип АС начинается примерно от 5ооо руб. Ниже примеры цен с одних из самых известных интернет-магазинов “Электромонтаж” и “АСберАС”.

А теперь представьте цену электрического щита, собранного на дифавтоматах. Например, обычная 2-3 комнатная квартира 15-20 кабелей в среднем. Цена только за одни дифавтоматы составит теперь 75-100 тыс. рублей. Есть, конечно, бюджетные электронные дифавтоматы всеми известных производителей, сделанные в Китае, но стоит ли им доверять защиту электрооборудования, я не очень уверен.

Я свои электрощиты собираю на обычных автоматических выключателях и УЗО. Преимуществ в данной сборке несколько:

  1. Безусловно, самое первое – это цена. На одно УЗО можно подключить 4-6 автоматов, что будет стоить примерно 8000 руб. Стоимость дифавтоматов в количестве 5 шт. составит 25.000 руб., что в 3 раза дороже. А если в доме 30 кабелей?
  2. Однополюсные автоматы и УЗО занимают меньше места. УЗО и 5 шт. автоматов занимают 7 модулей, а 5 шт. дифавтоматов 10 модулей.
  3. Если из строя выйдет автомат, то УЗО будет выполнять свои функции. Если сломается дифавтомат, то цепь останется без защиты.
  4. Качество сборки УЗО и автоматов по отдельности выше, чем дифавтомата. Как писал выше дифавтомат = два устройства в одном (УЗО и АВ). Запихнуть в корпус дифа три фактически модуля без потери качества, очень сомнительно.

Из положительных моментов установки дифавтоматов в электрощиток, отмечу только один. Это удобство эксплуатации электрического щита. Т.е произошла утечка тока – сработал дифавтомат именно этой линии, другие дифавтоматы продолжают работать дальше. В случае с УЗО+автоматы, если будет утечка, то УЗО отключит все автоматы, которые подключены после него. При двухполюсных автоматах определить кабель из-за которого отключается УЗО не так сложно. А вот при однополюсных автоматах, придется лезть в щиток и отключать “нули” от клеммы. Но часто ли у вас отключаются УЗО или дифы?

щит дифавтоматыщит дифавтоматы

На просторах интернета бытует миф о еще одной положительной стороне применения дифавтоматов. Это возможность перекидки дифов по фазам для равномерной нагрузки трехфазной сети. Конечно, такое когда-то может и пригодится, но это говорит о том, что данные электромонтажники не умеют проектировать, распределять нагрузку равномерно по фазам. Не просто тупо посчитать мощность, фаза 1 – 5 кВт, фаза 2 – 4,6 кВт, фаза 3 – 4,8 кВт. А именно продумать загрузку фаз с учетом вероятных режимов эксплуатации электросети. Я собрал уже около 600 электрощитов, и ни один из моих заказчиков не обращался повторно с проблемой отключения вводного автомата из-за перегруза.

Также часто вижу в работах других электромонтажников, как они ставят на “мокрые” линии (я так называю стиральные машинки, посудомойки, розетки санузлов, водонагреватели и др.) дифавтоматы. Обычно это дифы с типовыми параметрами С16/0,03А.

Честно говоря, не вижу в этом никаких преимуществ, за исключением “удобства” (и то сомнительно). Что УЗО 0,03 А и автомат С16, что дифавтомат С16/0,03 А – получается в итоге ровно одинаковая надежность, только гораздо дороже.

Читайте так же:
Проходной выключатель legrand этика

Я в своих щитах, например, на стиральную машинку ставлю УЗО 16/0,01 тип А и автомат “В”. Если взять дифавтомат ровно с такими же параметрами, то он будет стоить на 30-40% дороже. Так зачем платить больше, если главный параметр – это надежность, и она точно такая же?

Периодичность проверки УЗО

Устройства защитного отключения являются важнейшими элементами силовой кабельной сети. Приборы обеспечивают безопасность во время эксплуатации электрооборудования, своевременно размыкая цепь при возникновении короткого замыкания или наступления аварийной ситуации. Для предотвращения сбоев в работе автоматов, необходимо обеспечить регламентную периодичность проверки УЗО.

Когда необходимо проводить проверку

Периодичность проверки УЗО в электроустановках регламентируется требованиями нормативной документации. Контроль работоспособности дифференциальных автоматов защиты проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

  • По завершении монтажа инженерной сети, во время осуществления пусконаладочных работ.
  • В случае реконструкции или капитального ремонта объекта с заменой электрооборудования.
  • После наступления аварийной ситуации для идентификации проблем и подсчёта понесённого ущерба.
  • В случае включения в цепь новых потребителей с увеличением нагрузки.
  • В профилактических целях, путём проверки работоспособности с помощью кнопки «Тест», не реже, чем 1 раз в месяц.
  • Проверка срабатывания путём моделирования аварийной ситуации – не реже, чем 1 раз в 3 месяца.
  • Комплексная проверка сети с инструментальным контролем автомата УЗО – 1 раз в 12 месяцев.

Периодичность проверки УЗО также может определяться балансодержателем или владельцем инженерной сети, если внутренние регламенты не противоречат нормативным требованиям.

Нормы и регламентирующие документы

Частота проверки УЗО определяется, исходя из требований следующей актуальной нормативной документации:

  • ГОСТ Р 51326.1-99 (МЭК 61008-1-96) – регламентирует проведение испытаний автоматов, не снабжённых предохранителями от возникновения сверхтоков.
  • ГОСТ Р 51327.1-2010 (МЭК 61009-1-2006) – согласно данному нормативу выполняется контроль нормальной работоспособности дифференциальных автоматов в щитке.
  • ГОСТ Р 50571.3-2009 (МЭК 60364-4-41:2005) – регламентирует организацию испытаний, порядок сборки лабораторного стенда, включения временных заземляющих устройств, технику безопасности и требования к наличию аттестационных сертификатов для ответственных лиц.

При оформлении технического отчёта по результатам проверки автоматов УЗО, лаборант сопоставляет реально полученные показатели с требованиями приведённой выше документации.

Условия проведения проверок

При проведении полной регламентной проверки УЗО, ответственное лицо последовательно выполняет следующие операции:

  • Контроль срабатывания автомата для предотвращения удара человека электротоком.
  • Проверка сопротивления полимерной изоляции всех токопроводящих частей устройства.
  • Анализ соответствия технических характеристик автомата реальным рабочим показателям, отображённым в заводском паспорте прибора.
  • Визуальный осмотр с идентификацией физического износа подвижных частей УЗО.
  • Проверка свободного хода подвижных частей устройства путём превышения нагрузки или моделирования тока короткого замыкания.
  • Инспекция нормального срабатывания автомата путём задания многократных кратковременных импульсных скачков напряжения в сети.

При проведении испытаний, согласно действующим ГОСТ, требуется соблюдение определённых условий:

  • Проверка автоматов должна проводиться в закрытом пространстве, исключающем резкое изменение температурно-влажностных параметров окружающей среды. При повышенной влажности или при наличии атмосферных осадков, устройство может срабатывать некорректно, что препятствует получению достоверных сведений о нормальной эксплуатации УЗО.
  • Минимальная температура воздуха в месте проведения испытания должна составлять не менее +5 о С.
  • Предельно допустимая температура, не вызывающая серьёзных нарушений при эксплуатации прибора, составляет не более 40 о С.
  • Оптимальные температурно-влажностные параметры для проведения испытаний составляют от 20 до 25 о С при идеальной концентрации водяных паров в воздухе в пределах от 60% до 80%.
  • При инструментальном контроле работоспособности УЗО, рабочая частота электрического тока не должна превышать 50 Гц.
  • При проведении испытаний на лабораторном стенде, автомат УЗО должен располагаться горизонтально, что обязывает произвести демонтаж прибора из электрического щитка.

После составления протокола о приведённых испытаниях, комиссия, состоящая из отвесных лиц, удостоверяет предоставленные сведения личными подписями. К проведению официальных испытаний допускаются аттестованные лаборанты, имеющие диплом о профильном образовании и сертификат, свидетельствующий о прохождении аттестации.

Заключение

Проверка автоматов УЗО в щитке необходима для безопасной эксплуатации электрооборудования и кабельных сетей. Экспертиза осуществляется при запуске объекта в эксплуатацию, а также в профилактических целях. Периодичность контроля работоспособности кабельной линии и защитных устройств регламентируется требованиями нормативной документации. По результатам испытаний, группа ответственных лиц выпускает техническое заключение установленной формы.

Читайте так же:
Выключатель для болгарки байкал

Правда о малоэтажном строительстве Правда о малоэтажном строительстве
Особенности технического надзора. Часть 1. Правда о малоэтажном строительстве
Особенности технического надзора. Часть 2. Правда о малоэтажном строительстве

Предложение на сайте не является публичной офертой.

Указывая и отправляя личные данные на данном сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.

Я зарегистрирован на Портале Поставщиков

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

* — Ответим в течении 15 минут

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* — Ответим в течении 15 минут

Перечень банков, с которыми мы работаем:
— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Некоторые застройщики требуют от дольщика, хоть это и неправомерно, официальное подтверждение выявленных нарушений от компании, проводившей осмотр и зафиксировавшей такие дефекты. В основном данное требование необходимо застройщику, чтобы устранить нарушения, связанные с отклонениями и выявленные с помощью приборов (лазерный построитель плоскостей, тепловизор и т.п. ).
Следует отметить, что такой отчет не требуется, если в акт осмотра внесены все замечания и акт подписан надлежащим образом.

Отчет о недостатках строительства на бланке компании содержит перечень нарушений с ссылками на действующие нормативные акты (ГОСТы, СНИПы, СП и т.п. ) и пункты, требования которых не соблюдаются.
К отчету подкреплены фото нарушений, копия удостоверения специалиста, сертификаты о поверках и калибровках приборов, используемых для выявления строительных дефектов.
Предоставляется клиенту в течение 3 (трех) рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» и отправляется в pdf — формате на адрес электронной почты клиента.

Услуга носит информационный характер и не может быть доказательством в производстве по делу в суде. Отчёт о недостатках строительства, а также последующие разъяснения тех или иных вопросов, не имеют статус экспертного содержания, не являются документом юридического характера, а также не накладывают на специалиста-приёмщика и организацию «Профприёмка» никаких обязательств.

В акцию включена «Приемка квартиры» + дополнительные услуги:
— «Замер площади»;
— «Замер радиации»;
— «Замер ЭМИ»;
— «План квартиры в AutoCAD»*.

Стоимость услуги:
75р/м2, но не менее 3000. Суммируется вместе с услугой «Приемка квартиры»

* — Отчет по услуге «План квартиры в AutoCAD» предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги «Помощь в приемке квартиры» в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector